Медвежьи Озера Форум Жилой Комплекс Озерный

Медвежьи Озера ФОРУМ ЖИТЕЛЕЙ Жилой Комплекс \"Озерный\" medvozerniy улица Юбилейная д. 20(10),19(11),18(12),17(13) Новостройки
Текущее время: 29 мар 2024, 17:14

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 103 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 14:36 
Не в сети
прописанный
прописанный

Зарегистрирован: 28 янв 2007, 18:10
Сообщения: 325
Откуда: дом 11, секц. 7, кв. 305
Извините за юр. неграмотность, есть какой то период в течение которого компания имеет право оформлять в собственность квартиру после выдачи ключей или акта?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 15:37 
Не в сети
постоялец
постоялец

Зарегистрирован: 22 янв 2007, 22:33
Сообщения: 33
Для тех, кто покупал непосредственно у Мортона - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 15:51 
Не в сети
квартиросъемщик
квартиросъемщик

Зарегистрирован: 26 июн 2007, 13:07
Сообщения: 68
Откуда: корпус 20 секция 3 этаж 5
Ввод в эксплуатацию нашего дома - август 2007 г. Какие 10 дней????????
Нам выдали временные ордера и ключи именно после ввода дома в эксплуатацию.

_________________
Алла 20к


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 17:37 
Не в сети
постоялец
постоялец

Зарегистрирован: 22 янв 2007, 22:33
Сообщения: 33
Естественно, что временные ордера и ключи выдали после ввода дома в эксплуатацию!
"Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором."
И вопрос про 10 дней кому адресован? Государству надеюсь?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 18:04 
Не в сети
постоялец
постоялец

Зарегистрирован: 22 янв 2007, 22:33
Сообщения: 33
Просто как отмечают многие закон этот не "работает".
"Зачастую у застройщика нет необходимого комплекта документов для оформления квартир в собственность, "а для оформления первой квартиры нужны около 20 различных документов". Бывает, что у застройщика не урегулированы отношения по инвестиционному контракту с администрацией, бывает, что он просто не хочет заниматься оформлением. Но есть и еще один вариант, на который указывают специалисты "Правовой защиты": "Застройщик намерено не оформляет квартиры, планируя объявить себя банкротом с последующей реализацией квартир с торгов".
"После того как дом построен и принят государственной комиссией, необходимо перевести его на баланс обслуживающей организации, ДЕЗ или управляющей компании". Очевидно, что когда переплетаются интересы многих участников, то обычно согласия достичь весьма непросто, плюс при этом возрастает число необходимых бумаг. ФЗ №214 (об участии в долевом строительстве) вообще-то сокращает до минимума перечень документов, необходимых для регистрации прав собственности дольщика. Увы, на практике лишь единицы застройщиков работают по этому закону, так что в данном случае он помочь почти не может.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 янв 2009, 18:14 
Не в сети
постоялец
постоялец

Зарегистрирован: 09 апр 2007, 22:38
Сообщения: 39
Откуда: 20 к., 3 сек., 10 эт.
Алла, займитесь!
Делать предложения можно еще дольше мортона
У меня нет возможности, я бы занялся сам.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 янв 2009, 09:58 
Не в сети
квартиросъемщик
квартиросъемщик

Зарегистрирован: 26 июн 2007, 13:07
Сообщения: 68
Откуда: корпус 20 секция 3 этаж 5
Раз есть такой закон - можно начинать)) Я раньше никаких сроков найти не могла. Их свинство перешло все границы моего терпения.

_________________
Алла 20к


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 янв 2009, 14:52 
Не в сети
прописанный
прописанный

Зарегистрирован: 28 янв 2007, 18:10
Сообщения: 325
Откуда: дом 11, секц. 7, кв. 305
Проконсультировалась в инете в юр. консультации:
" В части сроков получения свидетельства от застройщика, то такого срока нет, если он не определен вашим с ним соглашением. Дело в том, что обязанности застройщика прекращаются сдачей дома госкомиссии и передачей Вам квартиры по акту приема-передачи. Дальнейшее оформление это Ваша обязанность, а исполнение ее застрйщиком это оказание Вам услуг, которые не связаны со строительством дома (т.е. самостоятельное обязательство, хотя и возможно включенное в договор). Если есть уверенность в своих возможностях, то Вы вправе потребовать от застройщика все необходимые документы и подать их для регистрации самостоятельно. Успехов." У нас в договре не прописано в какие сроки Мортон обязан предоставить нам св-во о собственности. Так что... я так понимаю идти нам несчем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 янв 2009, 15:01 
Не в сети
постоялец
постоялец

Зарегистрирован: 22 янв 2007, 22:33
Сообщения: 33
Да, оформлять в собственность мы можем сами, но только после того как Мортон передаст разрешение на ввод в эксплуатацию дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы мы уже в свою очередь могли оформить св-во собственности. А как я понимаю, Мортон это разрешение не передавал.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 янв 2009, 17:24 
Не в сети
квартиросъемщик
квартиросъемщик

Зарегистрирован: 22 сен 2006, 15:59
Сообщения: 82
Я не знаю у всех ли есть договор на оформление собственности. У меня, например, такой есть. И пришлось заплатить по нему достаточно денег. Может привлекать по этому договору? А с Мортона потребовать документы по вводу в эксплуатацию.
Кстати, юристы в Мортоне в декабре почему-то сказали, что ввода в эксплуатацию еще не было!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 янв 2009, 09:07 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 апр 2007, 12:51
Сообщения: 586
Откуда: дом 11, кв. 255
Katia писал(а):
Я не знаю у всех ли есть договор на оформление собственности. У меня, например, такой есть. И пришлось заплатить по нему достаточно денег. Может привлекать по этому договору? А с Мортона потребовать документы по вводу в эксплуатацию.
Кстати, юристы в Мортоне в декабре почему-то сказали, что ввода в эксплуатацию еще не было!


Интересно как это не было, если мы уже год живем в квартирах, а без ввода в эксплуатацию нам бы ключи не дали


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 янв 2009, 10:28 
Не в сети
квартиросъемщик
квартиросъемщик

Зарегистрирован: 26 июн 2007, 13:07
Сообщения: 68
Откуда: корпус 20 секция 3 этаж 5
Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства?

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома.

Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией.

Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

Процедура сдачи жилого дома начинается с окончанием работ по строительству жилого дома и прокладке коммуникаций. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом. После этого начинает работать приемочная комиссия, состоящая из представителей организаций, выдавших технические условия и осуществляющих надзор. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям.

Срок между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 3 до 6 месяцев. Указанные сроки могут меняться в зависимости от сложности объекта.

Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию?

Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях.

Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов.

Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять?

Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания. При желании, после оформления права собственности, собственники квартир могут выбрать другой способ управления.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющее совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ заключает договоры с управляющей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.

Если есть управляющая компания, зачем тогда ТСЖ?

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений жилого дома обязаны выбрать один из способов управления:
• непосредственно собственниками;
• ТСЖ;
• управляющей компанией.

Однако, для управления жилыми домами в период их заселения, регистрации прав собственности и проведения ремонта в квартирах, управляющая компания является наиболее удобной формой.

_________________
Алла 20к


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 янв 2009, 14:06 
Не в сети
прописанный
прописанный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 окт 2008, 12:37
Сообщения: 254
Есть ли какие-то сроки, которыми реально ограничен "Мортон" по предоставлению пакета документов в органы регистрации? Насколько я понимаю, это 2 независимых процесса, предоставление Мортоном услуг по регистрации гражданам прав собственности на приобретённое жильё(навязанная Мортоном услуга при покупке жилья по разным формам договоров) и предоставление Мортоном документов в соответствующие инстанции. Впрочем, "Мортон" ненавязчиво объединяет эти процессы... Я не имею в виду мифические 10 дней по закону. То есть, по истечении какого срока должны "по идее" забеспокоится сами "органы", в т.ч. прокуратура? Что дом сдан в эксплуатацию и эксплуатируется, а разрешения и регистрации нет? Или регистрационые органы уже год как должны были поинтересоваться, с какого собственно, к ним не обращается застройщик?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 14 янв 2009, 23:19 
Не в сети
прописанный
прописанный

Зарегистрирован: 27 окт 2007, 18:06
Сообщения: 220
Откуда: д. 12
Всем привет, вы меня извените конечно, тут все говорят умные вещи, а кто нибудь пробывал получить паспорт в БТИ и потом топать в регистрационную палату, еще раз прошу меня извенить, но что-то я не уловил этого движения.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 15 янв 2009, 09:50 
Не в сети
квартиросъемщик
квартиросъемщик

Зарегистрирован: 26 июн 2007, 13:07
Сообщения: 68
Откуда: корпус 20 секция 3 этаж 5
Вы не уловили главное - наш дом еще не зарегистрирован - поэтому мы не можем регистрировать квартиры. А регистрация дома - дело Мортона, мы этим заниматься не можем.

_________________
Алла 20к


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 103 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by Forumenko © 2006–2014
Русская поддержка phpBB