Медвежьи Озера Форум Жилой Комплекс Озерный

Уважаемые соседи!
Предлагаю обсудить Договор по передаче прав по управлению домовладением Управляющей компании (УК).
При подписании его Вы вносили свои предложения, изменения или он полностью Вас устраивает?
Меня не полностью устраивает и я вносил, но только те, которые могли ущемить мои интересы.
Я предлагаю вынести все наши предложения по изменению Договора на всеобщее обсуждение, обобщить, отредактировать и предложить УК внести их в общий Договор.

Выношу на обсуждение мои предложения по пунктам Договора, которые, на мой взгляд, ущемляют интересы Собственника:
п. 4.2.14. последние слова «с момента составления техническим специалистом Управляющей компании акта о закрытии и опечатывании вентилей холодного и горячего водоснабжения в квартире» заменить на «за период отсутствия».
п. 4.2.15 и 4.2.16 – исключить.
Аргументация: Собственник, у которого не установлены счётчики, может уезжать или возвращаться в любое время суток, а иногда и в спешном порядке, что делает невозможным выполнение, предлагаемых к исключению, требований.
п. 4.3.3. слова «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество» заменить на «исходя из количества проживающих в квартире».
Аргументация: Ходят в местах общего пользования, пользуются лифтом, мусорят не квадратные метры квартиры, а её жильцы.
Понятно, что при строительстве оплата общей собственности осуществлялась пропорционально площади квартир, т.к. других критериев её распределения не было. Но уже за пользование, содержание и ремонт необходимо оплачивать пропорционально количеству жильцов, которые пользуются этой собственностью. Я полагаю, что мы вправе коллективно принять такое решение в пределах нашего жил.комплекса и в последующем выступить с законодательной инициативой об внесении соответствующих изменений в п.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
Желательно узнать мнение наших соседей-юристов по этому вопросу.
п. 4.5.3. слова «не позднее 30 рабочих дней» заменить на «не позднее 3 рабочих дня» - к чему такие бюрократические проволочки?
п. 5.3. «не позднее 15 числа» заменить на «не позднее 20 числа» - закрепить факт.
п. 8.3. слова «является дополнительным вознаграждением Управляющей компании» заменить на «идёт в зачёт следующего года».
Аргументация: Существующий вариант стимулирует УК экономить на предоставляемых нам услугах. Вероятно поэтому, в подъездах днем полумрак, включено только дежурное освещение, никогда не включаются все светильники, платим за эл.эн. по одному тарифу (какому?), не устраняются др. недостаки.
п. 8.6. последний абзац исключить полностью.

Приложение № 2 к Договору:
п. 6.3. В последнее предложение после слов «на газонах» добавить «тротуарах».
п. 6.4. Добавить: «Не курить в подъезде, поэтажных коридорах, лестничных маршах, чердаках, лифтах».
Полагаю, что аргументация очевидна – не ущемлять интересы соседей.

Пожалуйстаа, высказывайте Ваши мнения и вносите свои предложения.

Заодно придумайте конструктивные вопросы к руководству УК. На ледующей неделе будет решено, когда они и мы встретимся на собрании жильцов. Туда еще пригласим депутата. Но вопросы нужны серъезные, а не: "Когда мне лампочку вкрутят или кран починя?"
Подумайте, запишите, можете выложить на форуме. Попробуем создать единый список.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

[quote="Оксана и Артём"]

Придумывать ничего не нужно. Необходимо ставить те вопросы, которые требуют решения. Это относится ко всем нам. Я свои предложения внёс, но вы, иносказательно, их отвергли переведя на "лампочки и краны". я полагаю, что серъезные вопросы необходимо серъезно обсуждать, а если возражать, то тоже конструктивно. Вот тогда и будет конструктивный разговор и сформулируются конструктивные предложения.

Подскажите кто организовывает собрание и какая намечаемая повестка? Насколько оно подготовлено с нашей стороны, чтобы прошло продуктивно?

странно вы меня поняли. я ничего не отвергала, а как раз предложила еще над чем подумать. и с вашим вопросом я полносью согласна. т.к. регион с нами договор на обслуживание не перезаключал, то есть хороший шанс внести в него изменения.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

Во избежание подобных недоразумений, предлагаю высказываться более конкретно.

Единственное, что я могу предложить сейчас, это потребовать устранения оставшихся после строительства недоделок, по дому и прилегающей территории, о которых писали и говорили раньше.
Наколько мне известно от каждого подъезда в УК или МОРТН писали соответствующие заявления.
Сейчас мы должны обращаться к Региону, а он уже должен выполнять наши требования и, в свовю очередь, требовать от Мортона устранять свои недоделки.

А где тогда???

Какого именно?
Кстати, как прошла встреча с Канахиным?

это делается неоднократно но Регион делает удивленные глаза, толку нет
надо обращаться в Жилищную Инспекцию http://medvozerniy.flybb.ru/topic12078.html
говорят Инспекция действует достаточно эффективно
чем больше будет сигналов тем эффект вздрючки будет сильнее

встреча прошла "живо", обсудили вопросы и по уборке территории, скоро начнут снег вывозить, чистку крыш, ее уже проводят (2-ва дня), дератизацию территории (особенно вокруг контейнеров), и про лифт тоже поговорили. с этим сложнее. платить надо. но порешили, что в течении года управляющая компания небольшими суммами нам будет эти расходы возмещать. т.е. по каким-то статьям оплата будет меньше. есетову пообещали этот вопрос держать под контролем администрации.
а депутат придет тов.чеховей. он просил его приглашать на такие мероприятия, да и для нас лучше, чтобы администрация была в курсе. а то нашлись вопросы про которые они и не в курсе были. это по поводу ввода в эксплуотацию двухтарифных счетчиков на эл.энергию.
насчет инспекции - согласна. у меня соседка устала жаловаться на текущую крышу балкона и в мортон и в регион. написала жалобу в жил.инспекцию. сагодня строем все прибежали. им оттуда предписание пришло. и контролируют этот вопрос.
но прежде чем жаловаться, надо получитьот них ответы.
так что, пишите вопросы и ждите объявления по дате собрания!

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

Что значит "надо"? Каким образом г-н Канахин видит изменение тарифа задним числом? То есть, какие законные основания существуют для того, чтобы взимать "доначисление по лифтам" за 2009г, в обход утверждённых на 2009г тарифов? Если УК не в состоянии исполнять взятые на себя обязательства и платить по ранее заключённым договорам, то почему обременение падает на собственников, которые свои обязательства выполнили полностью? Или в УК, заключив договор на обслуживание лифтов на 2009г, не догадались заглянуть в условия договора или не знали его цену? Тарифы задним числом изменить невозможно, насколько я что-то в законах понимаю. И ни о каком "доначислении" речи идти не может в принципе.
Г-н Канахин озвучивал вам свои соображения по этому поводу?

озвучил, и не только он. вызвали депутата, началиника отдела жкх и еще одного сотрудника. там очень запутанная ситуация получаеться.
лифтовая компания в конце года выставила окончательные счета на обслуживание, по сумме которых получилось, что утвержденный тариф на лифт гораздо меньше той суммы, которую потратили на обслуживания лифта. вот и получилась та разница, которую на нас повесили.
регион, должны были произвести свои расчеты в первом квартале 2009 года и посмотреть насколько они выбиваються из тарифа. они это упустили. затянули, перерасход вырос. лифтовая компания выставила счета. есетов 24.12.09 обратился с письмом в администрацию, ему, 20.01.10 дали ответ, где сказано, что не могут увеличить тариф. но и не сказано что запрещает им эти суммы брать с нас. в свою очередь регион должен был собрать собрание жильцав, и объяснить ситуацию и вместе с нами решать, что делать. на данный момент они отказываються от услуг этой компании, и заключат договор с новой.
канахин никак не может повлиять на эту ситуацию, т.к. управляющая компания им не подчиняеться. я встречалась с адвокатом на эту тему, тоже ответ не однозначный. единственное, приятное, надо радоваться, что они не выставили подобные счета на прошедшие 2-ва года. т.к. срок исковой давности 3-и года.
меня это решение тоже не радует, т.к. я на выяснение этой ситуации тратила свое личное время и силы. вот пришли к компромиссу, что регион будет эти деньги частично возвращать. со своей стороны могу пообещать, что буду и дальше отслеживать этот вопрос насколько смогу.
сейчас есетова озадачили очередной проблемой, и на мой взгляд она тоже важна. это наши отчисления на капитальный ремонт. они нужны. но, по закону, сумма их устанавливаеться или по минимальному тарифу, или собранием жильцов (на ее увеличение). регион не горит желанием это делать прям сейчас.
вот такая ситуация.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

А что там ещё НЕ сказано?))))
В принципе, Канахин подтвердил незаконность увеличения тарифов задним числом. На этом нужно поставить точку. Нужно быть последним идиотом, чтобы таким вот незатейливым "косячком" Региона
обременить себя. Это проблема Региона, а никак не собственников. Регион в этой ситуации идёт по пути наименьшего сопротивления и ищет глупее себя, вместо того, чтобы оспаривать выставленные счета в судебном порядке или взять обременение на себя за свою "чудесную" работу. Так что ничего "очень запутанного" в этой ситуации нет. Всё предельно ясно.

Только прошу не пинать...
может я чего-то не понимаю, но как мне кажется при заключении ЛЮБОГО договора, который заключается например на год, должны быть четко прописаны тарифы, условия их изменения и прочее...
и как это все применяется...
и однозначно не может ничего вводиться задним числом...
если Компания не в состоянии просчитать свои затраты на обслуживание на год вперед, то гнать поганой метлой такую Компанию, оплачивать сумму согласно договора и все конец делу.
Однако если прописаны некие иные условия (о которых писалось в постах выше) и кто-то что-то "затянул" или забыл или забил, то это проблемы данной организации, а не тех собственников которые исправно платят по счетам, которые эта организация выставляет.
В любом случае полный респект людям которые занялись этой проблемой.

Уважаемые мужчины, Вячеслав и Иван! Если Вы считаете, что у Вас получиться этот вопрос решить лучше, быстрее и без потерь, то ВПЕРЕД!!! Чего Вы сидите и ждете, пока за Вас это кто-то сделает? Странные Вы люди! Делаешь, хреново, Не делаешь, тоже хреново! Я тоже умею сидеть дома и критиковать работу других. Канахин принимает каждый понедельник с 9.00-18.00. И в течении недели его тоже можно застать и преговорить. Сходите к Есетову и убедите его, что он не прав! Мы что могли сделать, сделали. Не устраивает - ДЕЛАЙТЕ САМИ!!!

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

[quote="Вячеслав"]
А где тогда???

На улице, у вас есть балконы, открытые балконы возле лесничных маршей, да вообще это проблемы курящих и нечегоими обременять других.

Это в 11 и 10 доме) В 12-ом балконов нет.
Уважаемые Оксана и Артём! Я уверен, что наши совместные действия приведут к желаемому результату. Поверьте, я не праздно интересуюсь результатами вашей беседы с Канахиным, поскольку те действия которые предпринимаю я в составе группы жильцов также направлены на то, чтобы разрешить эту ситуацию законными способами в кратчайшие сроки.