Медвежьи Озера Форум Жилой Комплекс Озерный

Уважаемые соседи!

27.03.2010 в 12 часов состоится общее собрание жителей комплекса Озерный с директором УК Регион-Строй, Есетовым А.С.
Объявления о собрании в скором времени развесит Регион.
Основные вопросы:
1. Доначисление по лифтам
2. Отчисления на капитальный ремонт
и далее высказывайте свои предложения, что еще включить в повестку..

Вопрос по качеству воды считаю нужным поднять.

Вопрос по межпанельным швам. Подал заявку ещё в прошлом году- до сих пор тишина. Думаю не только у меня проблема с тем, что швы не герметичны и необходимо замазывать их снаружи.

_________________
Андрей.

про качество воды я уже спрашивала. пол года назад запустили новую очисную станцию. и у сэс претензий к воде нет. ну железистая, не ядовитая же. вот такой ответ. аща начинают рассказывать какая вода здесь была раньше.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

про швы надо им напоминать.. я полгода их мучила звонками и визитами и случилось чудо, швы замазали...но альпинист лазить начинает когда зима заканчивается только

Расскажите, пожалуйста, подробно, что не так с этими отчислениями? Я, например, не в теме. Хотелось бы понять суть вопроса, прежде чем обсуждать что-либо с этой УК и принимать решения на общем собрании.

ЧТО здесь вообще обсуждать? Начислений этих быть не должно. Об этом Региону известно не хуже, чем всем нам. То, что УК всё-таки включила Доначисление по лифтам в платёжки-чистой воды уголовщина.
Единственное спасение для УК сейчас от возможного уголовного преследования(как они думают)-обзавестись хоть какой-нибудь бумажкой, дабы прикрыть ею свою жопу, что жильцы, мол, сами ДОБРОВОЛЬНО хотят отдать Региону свои денюжки. С большой долей вероятности могу предположить: обсуждение сведётся к тому, что Регион будет деньги канючить. Просто эта Компания работает под лозунгом:"Не прячьте ваши денежки по банкам и углам. Несите ваши денежки, иначе быть беде". Я в таком "Поле чудес" не участвую. И вам не советую.
Другое дело, если в рамках собрания будет подписана коллективная жалоба в Жил.инспекцию, заявление в региональное управление по борьбе с экономическими преступлениями, обращение в прокуратуру, составлен иск в суд.
Меня интересуют вопросы уборки территории, вопрос охраны подъездов, вопрос увеличения количества стояночных мест для автомобилей, вопрос озеленения территории. Что делается и какие планируются действия в этих направлениях Управляющей Компанией?

Не знаю как остальным жильцам, но мне абсолютно до одного места какая вода была при царе Горохе... важно какая она сейчас и какая она должна быть.
Вопрос считаю необходимым поднять.
Для примера, картридж на холодную воду был установлен 13.01.2010 (для тех кто может быть не в курсе родной цвет картриджа белый).
Выводы делаем сами, ядовитая она или нет...

http://flyfolder.ru/16809415

Если интересно, то фото картрижда с горячей воды могу выложить после замены (наступит она думаю скоро)

Да у меня такие же. Я вам передаю наш вчерашний разговор на эту тему. "Станция по обезжелезиванию воды запущена, проверена. Свободны!" Примерно так.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

Расскажите, пожалуйста, подробно, что не так с этими отчислениями? Я, например, не в теме. Хотелось бы понять суть вопроса, прежде чем обсуждать что-либо с этой УК и принимать решения на общем собрании.
Дело в том, что отчисления на кап. ремонт мы не делаем и Регион не хочет вводить эту статью в оплату, а в случае необходимости ремонта, он будет произведен и нам выставлены счета по факту.. Накапливать ли деньги для ремонта или потом платить и надо решить на собрании.

По ЖК жильцы должны делать отчисления на копитальный ремонт дома. Для этого УК на каждый дом открывает лицевые счета. На которые жильцы и переводят определнные суммы. Суммы выбираються как раз на собрании. Варианта два: 1. установленная правительством, 2. выбранная жильцами. Но и та и другая тоже с квадратного метра жилья. Далее, УК делает разносу по срокам эксплуотации. Для кровли свой срок, для труб и проводки свой. Когда подойдет срок замены каких нибудь каммуникаций, то денежки на это как раз и будут браться с наших счетов.
А то может получится так, протечет крыша, счета выставят неимоверные и всем. А нижние этажи начнут кричать, что им крыша дырявая не мешает. Пусть последние и платят. Ну или что-то в таком духе.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

Думаю стоит поднять вопрос о том когда будут работать консьержки (говорю за 12-й дом).
Дело как я понимаю даже не движется.

Про отчисления согласен.
Этот вопрос надо закрыть уже сегодня, чтобы как говориться завтра не было мучительно больно (или разорительно для кошелька )

А почему Регион не вводит эту статью в оплату? Чем мотивируют? Должны ли быть такие отчисления, пока дома находятся на гарантийном обслуживании? Я не в курсе, какая существует практика по введению отчислений на кап.ремонт. Прописано это в Жилищном кодексе? Может быть, вы можете поделиться какими-нибудь ссылками на эту тему?
Вполне вероятно, что при управленческих способностях Региона, даже при таких отчислениях могут быть выставлены окончательные счета подрядчиком на гораздо большие суммы, как и в случае с лифтами. Хотелось бы знать законодательную базу, чтобы обезопасить себя от недобросовестных исполнителей и не платить деньги в никуда.

А Регион сказал, что когда ВСЕ собственность получат, тогда и начнем.
ЖК РФ
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).


Подробнее скину позже.

_________________
Делай что хочешь, но не мешай другим!

Вопрос: а можно ли увидеть полную повестку дня собрания (или полный список вопросов) и высказать свое мнение заочно, хоть телеграммой, хоть заказным письмом? Просто время 12-00 в субботу ну совсем не айс, это день насмарку...
При каком кворуме решения такого собрания имеют законную силу? Где я смогу ознакомиться с протоколом собрания, с результатами голосования, если таковое будет?

_________________
Таксую, дорого