Медвежьи Озера Форум Жилой Комплекс Озерный

У меня знакомые покупали новостройку, было создано Товарижество Собственников Жилья (инвестором), как раньше ЖЭК. И уже они квитанции давали и первые, и последующие, ключи выдавали, домофон устанавливали, счетчики списывали и т. д. И сидели на первом этаже в одном подъезде. И коммуналку перечисляли на их счет. Правда, это не Мортон был.

А дни на доплату с какого момента считаем?

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих

как счет наверно официально выставят или что то типо этого

Вопрос животрепещущий. У нас в договоре тоже про 3% сказано. Нормально.
В нашем договоре также не указан (даже ориентировочно) срок сдачи ГК, а лишь ориентировочная дата завершения строительства (почувствуйте разницу!).
И еще 1 пункт мне там не понравился - по поводу обмеров БТИ. В пункте сказано следующее (выдержка из договора):

3.4. «Доля участия Соинвесторов», указанная в п. 3.2. Договора, уточняется по результатам реализации Инвестиционного проекта и Договора в соответствии с площадью «Квартиры Соинвесторов» по данным технического паспорта БТИ, с учетом п. 2.4 Договора, и рассчитывается в следующем порядке:
Полная Инвестиционная стоимость 1 (Одного) кв. м., указанная в п. 3.1. Договора, и общая площадь «Квартиры Соинвесторов» по данным технического паспорта БТИ, с применением коэффициента один ко всем площадям «Квартиры Соинвесторов» в т.ч. лоджиям, балконам и др. Коэффициент один является расчетным и применяется по соглашению Сторон для определения окончательно инвестиционной стоимости «Квартиры Соинвесторов» по настоящему Договору.

Естесственно, что мне не понравился этот пункт. Попробовал оговорить это с менеджером, та сначала прикидывалась дурочкой, потом попыталась сделать из меня дурака, а потом просто начала хамить. Затем пригласили их юриста, который сначала вел себя также, как и менеджер, потом сказал, что этот пункт вообще не при чем, что я не правильно понимаю и не следует на него (пункт) обращать внимание (и это говорит юрист!). В итоге оказалось, что в договор никаких изменений вноситься не будет в любом случае. Я ответил, что с этого и надо было начинать, и подписал договор.
А увеличение общей площади при коэф. 1 (вкл. балконы и лоджии) составляет почти 4,5 метра (цены 2007 года, корпус 18 ). Не хило! Есть о чем задуматься.
Если у кого-нибудь есть такой же пункт в договоре - отзовитесь! Обсудим положение вещей. Может у кого-нибудь будут комментарии?

Карен, а вы с кем заключали договор и когда ориентировочная дата завершения строительства ?

_________________
Всё в наших руках, поэтому их нельзя опускать..

Карен

У меня иные оговорки в договоре. Но понятно одно, деньги делаются на всем что можно

У нас договор с ДСК, так там вообще ничего про сроки сдачи, а свои поправки в договор внести не возможно! не нравится не покупайте :-/

_________________
Всё в наших руках, поэтому их нельзя опускать..

Договор заключал с Мортоном. Ореинтировочно - срок завершения строительства (18 корпус, по договору) - 3 кв. 2007.
Просто интересно... хотя нет, не просто. Имеет ли право БТИ посчитать лоджии с коэф. 1? В этом случае, имеет ли юридическую (законную)силу пункт договора, который я привел выше?
Может быть примерно то же самое оговаривается и в Вашем договоре, но в другом пункте или другими словами?

Ведь дело не только в доплате (не хилой, надо заметить). Дело еще и в том, что потом коммунальные платежи будешь платить по максимальной.

_________________
Ничто нам не дается так дешево, и не ценится нами так дорого, как Вежливость

у Дск договор так составлен, что они предоставляют нам квартиру с приблизительной площадью(по договору 64м) и доплаты быть не может. вроде так.

_________________
Всё в наших руках, поэтому их нельзя опускать..

Карен


Вы не правильно поняли свой договор. БТИ посчитает Вам так как надо - как положено по закону. А вот Мортон потом пересчитает эту площадь с учетом коэф-та 1 на балконы и лоджии.

Вам же указали в договоре


Т.е. этот коэффициент применяется только для того, чтобы содрать с Вас побольше денег при взаиморасчетах.

Официальная площадь квартиры у Вас будет меньше и, соответсвенно, начисление ком платежей.

Спасибо, Елена. Наверное, Вы правы по поводу ком. платежей. Наверное, речь идет о банальной обдираловке. Но и она никак не прельщает.
Почему бы сразу не написать в договоре, что площадь такая-то? Почему нужно писать, что "ориентировочно общей площадью ??", а потом (по завершению) выставлять счет на доп. оплату? Почему сразу в договоре не указать, что все площади (вкл. балконы и лоджии) считаются с коэф. 1 и общая площадь квартиры составляет столько-то. За это столько то и брать деньги, а покупатель (соинвестор) будет решать - устраивает его такая стоимость или нет. Или это делается для заманухи? Мол, так возмутятся, не будут покупать, а так стоимость поменьше получается - купят, а потом мы им выставим счет на доплату и заплатят, никуда не денутся. Так что ли? Тем более, что в большинстве случаев наш народ договора читать не любит, а если и почитает, то вникать глубоко не будет (не сможет), а будет выспрашивать у менеджера (юриста) застройщика, а тот, конечно, объяснит так, как нужно им. Либо (как в моем случае) будут говорить, чтобы в этот пункт не вникали, что их не правильно поняли, либо просто будут хамить. Но правды от них не дождешься. Почему? Почему честно не сказать об этом? Или привыкли деньги на вранье делать? Или ничего не боятся? Люди то разные, и реакция у них соответственно.
А если соинвестор (покупатель) потом не сможет оплатить дополнительный счет, что тогда? Или 5-10 тысяч долларов на дороге валяются? Может кто-то из последних сил сумму собирал, кредит брал, а ему тут на! Поздравляем! Дом сдан! С Вас еще 200 тыс. руб за метраж! И это только за метраж! Причем метров то больше не стало, посчитали по другому.
Я искренне надеюсь, что это надуманные страхи, но если окажется не так, то... чтож, и у нас есть арсенал...

В инвест договорах все площади являются ориентировачными, чисто потому что пока квартира не построена (точнее пока она не обмерена БТИ) точной площади никто не знает.

И во всех случаях по результатам обмера БТИ производятся окончательные взаиморасчеты, как с доплатой, так и с возвратом денег.




Это будет противоречить законодательству, т.к. балконы считаются с коэффициентом 0,5 по закону и применить свою технику к расчету прощади квартиры они не могут.
А вот придумать свой метод ценообразования - легко пожалуйста... на то и рынок. Захотят, будут считать стоимость квартиры по кол-ву комнат или по площади стен - никто не запретит.

А если доплата осуществляется потом, то это не противоречит законодательству? Кто им мешает сразу указать в договоре общую площадь (все с коэф. 1). Ведь государство не имеет отношения к этому договору. Застройщик - продавец и указывает именно такую площадь. Либо указывает, что площадь такая-то (как положено), но платить нужно будет за столько-то. Кто сказал, что в инвестиционном договоре обязаны указывать с коэф. 0,5? Или этого тоже нельзя?А БТИ пусть считает по своему. В результате они все равно об этом написали в договоре, так чего-же бояться. Если это не обдуриловка, то почему (хотя бы устно) не предупредить об этом?
Елена, означает ли это, что нас однозначно заставят доплачивать за общую площадь (за полную площадь лоджий)? Судя по всему, Вы в теме, может и на этот вопрос ответите?

Нет, это не противоречит законодательству. Это не противоречит даже обычной логике. Приобретая квартиру, Вы приобретаете проектную площадь. Я, например, приобретала на нулевом цикле, когда на площадке вообще ничего не было. Кто мне мог гаранитировать, что построят квартиру с точностью до десятой части квадратных метров, которая указана в договоре? Да никто! Естественно, по окончании строительства происходит окончательный взаиморасчет.

Тут, может быть Вы и правы. Не знаю. Может ничего и не мешает. Возможно, просто не выгодно.


А зачем? У них и так все прекрасно покупается.


Судя по записи в Вашем договоре - да, Вас заставят доплачивать по этой схеме.