Медвежьи Озера Форум Жилой Комплекс Озерный

Медвежьи Озера ФОРУМ ЖИТЕЛЕЙ Жилой Комплекс \"Озерный\" medvozerniy улица Юбилейная д. 20(10),19(11),18(12),17(13) Новостройки
Текущее время: 15 дек 2018, 15:12

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: больше не растет???
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 09:49 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=8745949&s=6

неужели все?? кончился рост??

или это утка?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 10:01 
Не в сети
прописанный
прописанный

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 15:47
Сообщения: 291
Откуда: Дом 10.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /22/112970



Рынок выдохся
Спрос на московские квартиры вдвое ниже предложения

Бэла Ляув
Ведомости

22.09.2006, №178 (1705)

Фото: Е.Стецко




--------------------------------------------------------------------------------

добавить отзыв 24 письмо в редакцию только текст

--------------------------------------------------------------------------------


После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%.


Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры.

Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Надежды не оправдались. “Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю [в апреле этот показатель составил 10%]”, — констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается “Ведомостям” на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее.

“Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается.

Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”. “Ведомостям” известна конкретная сделка, заключенная недавно по цене на 6% ниже заявленной. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза — с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре, сообщил сотрудник бюро “Агент 002”. “Ситуация, когда в Москве невозможно найти квартиру дешевле $150 000, а у потенциального покупателя есть всего пара дней, чтобы принять решение, ненормальна, — говорит Ольга Побединская. — Во всем мире недвижимость считается одним из крупнейших приобретений, и человеку нужно время, чтобы просмотреть варианты”. Сейчас такая возможность снова появилась, и Матвеев из “Инком-Недвижимости” указывает на рост числа альтернативных сделок по сравнению с “чистыми” покупками и продажами квартир.

Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. “Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль”, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний.

Репченко предсказывает замораживание цен к концу года. “Стабилизация продлится до весны следующего года, — полагает Геннадий Стерник, — а затем возможна коррекция цен вниз до 5-7% от максимального уровня этого года”. Но риэлторы и девелоперы не опасаются, что их бизнес пострадает. Даже если спрос со стороны покупателей с живыми деньгами остановится, его вытянет ипотека, уверена Ольга Побединская. А коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов отмечает рост интереса покупателей к новостройкам


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 10:21 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
итересно если это так как будет развиваться ситуация?
будет ли падение цен

ведь если тот кто прикупил квартиру для перепродажи год назад может подумать что цена сейчас максимальна и захочет получить макс прибыль - и начнет продажу
а может и не поведется на это и решит подождать дальнейшего роста

все жадные риэлторы оссобенно - врят ли цену начнут снижать

а допустим цена чуть упадет
как поступят покупатели?

1 либо начнут опять хватать пока цена стабильная- вот и опять спрос вот и опять скачок
2 будут ждать пока еще опустят? это маловероятно - все привыкли только к росту %)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 11:28 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 авг 2006, 13:56
Сообщения: 928
Откуда: Москва 19
Немного паники с статьях, а так вполне адекватно.
Думаю, все согласятся, что Выше лондонских иметь цены в Москве бвло бы абсурдом
4 000 вполне приемлемая цена, когда это ограничивает приток денег из регионов и формирует внутренний рынок Москвы.
Цена нереальная для обывателя, но для города - вполне.
Размер отката тоже вполне реален. Ну, если рухнет, то не больше чем на 30%...
Мне кажется, во многом сейчас динамику рынка определят арендные ставки.
Платежеспособность населения выведет все на чистую воду - сейчас же фактически на год рынок аренды устанавливается
ели народ не потянет новые цены, то и стоимость вниз пойдет
карманы у обеспечивающих живущих в пределах садового тоже не резиновые и хочется все-таки жить, а не выживать :-x

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 11:44 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
конечно
зачем покупать квартиру в Москве если за эти же деньги можно уже и в Париже (если не дешевле)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 11:52 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 авг 2006, 13:56
Сообщения: 928
Откуда: Москва 19
быть может, потому,что не у каждого есть возможность уехать жить в Париж :)

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 12:00 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
ну не в Париж так в Лондон :crazy:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 12:14 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 авг 2006, 13:56
Сообщения: 928
Откуда: Москва 19
что- уже едем, смотрю? :)))))))))
ну, поскольку из подмосковья переезжаем, придется ограничиться Латвией, Литвой, Болгарией :))))))))))))

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 13:29 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2006, 21:49
Сообщения: 1589
Откуда: дом 10
В Швеции 2-х этажный домик с двумя дворами и маленьким бассейном в пригороде столицы стоит 110000$ а в Москве.... эххх

_________________
Время- деньги.....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 13:32 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 авг 2006, 13:56
Сообщения: 928
Откуда: Москва 19
а в москве - затрапезный домик в пригороде с минимальным набором удобств и социальной инфраструктуры :)

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22 сен 2006, 13:39 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2006, 21:49
Сообщения: 1589
Откуда: дом 10
Да ведь и уровень жизни какой разный !!!
Швеция....эх, да у них на каждом продукте есть наклейка "радиационно свободен", другие люди просто не покупают....

_________________
Время- деньги.....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 ноя 2006, 18:45 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
http://www.rambler.ru/news/economy/real ... 87076.html
Московские пятиэтажки перестали дорожать
27.11.2006 15:04 | Интернет-журнал Point.Ru
Стоимость квадратного метра в кирпичных и панельных пятиэтажных домах Москвы за прошедшую неделю не изменилась, сообщает портал "Индексы рынка недвижимости".

К 27 ноября 2006 года средняя цена в панельных пятиэтажках составляет 3899 долларов за квадратный метр, в кирпичных - 4137 долларов за квадратный метр.

Другие сегменты столичного рынка жилой недвижимости продемонстрировали рост стоимости квадратного метра менее 1 процента, причем планку 0,5 процента превысил только один вид жилья - небольшие квартиры в "сталинских" домах. Они подорожали на 0,7 процента, и в настоящее время средняя стоимость квадратного метра в них составляет 4804 доллара.

Одновременно с торможением роста цен на жилье продолжил падение так называемый индекс доходности жилья. К 27 ноября текущего года доходность от вложений в жилую недвижимость в 7,8 раза превышает доходность по среднесрочным банковским депозитам.

Для сравнения, в конце сентября текущего года инвестиции в покупку жилья были в 12 раз выгоднее, чем хранение денег в банке, напоминает Lenta.ru.

Напомним, процесс прекращения роста цен на жилье в пятиэтажных домах стал очевиден еще в начале месяца, когда выяснилось, что вложения в московские квартиры этого сегмента становятся все менее выгодными. Цены на этот вид жилья вырастали меньше, чем во всех остальных нишах рынка недвижимости Москвы - на 0,1 процента в неделю. Это вплотную приблизило рынок к состоянию стабилизации, по мнению экспертов.

:read:
ну так пятиэтажки это ведь старые дома- в основном хрущевки
а Лужков обещал их скоро все снести, какой смысл их вообще покупать если через пару лет при сносе большая вероятность что выселят за мкад ??


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 ноя 2006, 19:48 
Не в сети
домовладелец
домовладелец
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 авг 2006, 13:56
Сообщения: 928
Откуда: Москва 19
Ну, куда выселят, никто не знает
но и остальные дома тоже ростом не блещут :)

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.( www.irn.ru ) 27.11.06 20.11.06
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3899 0,0%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3952 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4168 0,4%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4137 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4804 0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4570 0,3%

Все панельные и блочные дома 4006 0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4504 0,4%

и тем не менее они на 50уе за метр дешевле потенциальной 9-этажки - это 2 500, а их тоже где-то надо взять
впрочем, у каждого свои мысли
кавказцы покупают и прописываются пачками
им хоть где, а 2-3 квартиры в итоге положено будет

_________________
Никто не сделает нас счастливыми, кроме нас самих


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 27 ноя 2006, 23:58 
Не в сети
Администрация
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20 июл 2006, 11:55
Сообщения: 1352
Откуда: Москва
Екатерина писал(а):
им хоть где, а 2-3 квартиры в итоге положено будет

в каком итоге? скоко есть столько и дадут
если был 1м2 так и дадут 1м2
если на положенном нельзя жить отдадуд деньгами
вот и все


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 28 ноя 2006, 11:28 
Не в сети
прописанный
прописанный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2006, 21:40
Сообщения: 221
Откуда: д. 11, подъезд 5
в существенное понижение цен (более 1-2%) на недвижимость верится с трудом, т.к. страждущих реально меньше не стало. Строится в москве и МО немного, а стремится переехать в москву гораздо больше. Вот они и компенсируют. Одним окажется не по зубам - другие появятся. Россия - большая. Про остальные страны бывшего СССР вообще не говорю=)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 24 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

cron
Powered by Forumenko © 2006–2014
Русская поддержка phpBB