Вполне вероятно, что подобные вопросы и ситуации возникнут и в нашем микрорайоне:
Стоянка во дворе
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=21614&rubr_id=758
19 июня 2007 г. адрес: /Россия /Санкт-Петербург
Скажите, имеет ли раво ТСЖ устраивать во дворе дома платную стоянку,с охраной и видионаблюдением?
Если учитывать,что дом сталинский 4-х этажный,и явных проблем с "бандитизмом" по отношению к нашим машинам нет и небыло. Мы имеем право не платить по 2000 руб. в месяц за место перед домом?
Ответы:07.08.2007, Евгения Максимова
Ответ по существу вопроса Вопросы распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (так как у Вас создано ТСЖ – к компетенции общего собрания членов ТСЖ). Поэтому если на общем собрании в установленном порядке было принято решение на прилегающей территории организовать платную стоянку, то данное решение является обязательным для всех жильцов данного дома.
Но, во-первых, Вы можете воспользоваться ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Во-вторых, поинтересуйтесь, оформлено ли какое либо право ТСЖ на землю. Скоре всего нет (я не думаю, что Санкт-Петербурге с этим вопросом лучше). Если ни каких прав не оформлено, то тогда ТСЖ соответственно не могло организовывать стоянку, да и вообще каким-либо иным способом распоряжаться придомовой территорией.
13.08.2007, Андрей
Ответ по существу вопроса Евгения, добрый день! Ответ мне понравился, честно. Однако остается непонятным вопрос: платная стоянка для кого, жильцов дома или иных граждан приезжающих на время на территорию данного дома? И как быть со ст.36 ЖК согласно которой собственникам на праве общей долевой собственности принадлежат....... Таким образом
считаю, что ТСЖ не имело права устраивать платную стоянку для своих жильцов, потому что каждый их них владеет на праве собственности кусочком земли возле дома, а сдавать в аренду что либо вправе только собственник. Организовать платную стоянку можно только для третьих лиц. Собрание могло решить вопрос об установке видеонаблюдения и охраны, а сумма 2000 рублей скорее всего просто ежемесячная плата именно за данные услуги. Подводя итог, хочу сказать, что гр-н задавший вопрос видимо не разобрался, за что с него просят 2000 рублей в месяц.
Закрытие дворовой территории
http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=21616&rubr_id=758
19 июня 2007 г. адрес: /Россия /Санкт-Петербург
На собрании ТСЖ нашего дома большинство собственников проголосовало за закрытие дворовой территории. Это точная формулировка вопроса для голосования. После этого группа собственников без обсуждения способа закрытия, а также компании, сметы на работы и пр. самостоятельно заключила договор от частного лица и установила на одни из въездных ворот систему автоматического доступа и теперь под предлогом общего собрания и при попустительстве председателя ТСЖ требует деньги, блокируя въезд, или предлагает пользоваться пожарными воротами с обыным замком, затрудняя пользование дворовой территорией. Какие действия необходимо предпринять, чтобы вернуть возможность полноправного пользования дворовой территорией?
07.08.2007, Евгения Максимова
Ответ по существу вопроса Я так понимаю, то проведение общего собрания по принятию решения по вопросу распоряжения придомовой территории было проведено с нарушениями. Поэтому:
Во-первых, Вы можете воспользоваться ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Во-вторых, поинтересуйтесь, оформлено ли какое либо право ТСЖ на землю. Скоре всего нет (я не думаю, что Санкт-Петербурге с этим вопросом лучше). Если ни каких прав не оформлено, то тогда ТСЖ соответственно не могло организовывать стоянку, да и вообще каким-либо иным способом распоряжаться придомовой территорией. В данной ситуации я боюсь все равно придется обращаться в суд.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
), то я бы конечто на платную стоянку ставила.
, я, забыв о неудобствах, сразу начала искать охраняемую стояну... 
Благо из этого района пришлось переехать в Северное Измайлово... тут пока спокойно...
